Спор око пословног простора у Патковачи: Град већ годину и по не може да преузме своју имовину
Град Бијељина већ годину и по дана не може да уђе у посјед своје имовине у Патковачи, иако је уговор о закупу пословног простора истекао 30. септембра 2024. године. Простор и даље користи закупац, у чијем се објекту налази кладионица „Slot Games“, смјештена у непосредној близини Основне школе у Патковачи.
Уговор о закупу са Нинославом Јовашевићем закључен је на период који је почео да тече 1. октобра 2022. године. Након истека уговора, захтјев за његово продужење није прихваћен, јер је за наведени простор планирана друга намјена. Умјесто кладионице, чије обављање дјелатности на тој локацији није било предвиђено, планирано је отварање здравствене амбуланте, у складу са потребама локалне заједнице.
Посебно је важно нагласити да је предметни пословни простор путем закљученог уговора о закупу дат на коришћење ради обављања угоститељске дјелатности, без права давања у подзакуп трећим лицима и без могућности промјене намјене простора без сагласности власника, односно Града Бијељина.
Међутим, иако је простор дат у закуп ради обављања угоститељске дјелатности, временом је претворен у кладионицу, иако таква намјена није била предвиђена уговором о закупу. За такву промјену намјене Град Бијељина није дао сагласност.
Имајући у виду да тај простор није коришћен у складу са намјеном због које је дат у закуп, као и потребу да се објекат приведе намјени од јавног интереса, Град Бијељина није прихватио захтјев за продужење закупног односа након истека уговора. Како закупац ни након престанка важења уговора није извршио примопредају пословног простора нити га вратио у посјед власнику, Град Бијељина био је приморан да покрене судски поступак ради заштите својих права и интереса.
На одлуку о непродужењу закупа уложена је жалба, али је она одбијена у управном поступку. Након тога, Окружни суд у Бијељини потврдио је да се закуп градске имовине може додјељивати искључиво у складу са законом прописаном процедуром и путем јавне лицитације. Управо на тај начин Град је поступио и приликом закључивања уговора са наведеним закупцем.
Упркос томе, након истека уговора закупац није напустио објекат нити је приступио примопредаји простора, иако је био уредно обавијештен да ће на терен изаћи комисија за примопредају.
Због тога је у јануару 2025. године пред Основним судом у Бијељини покренут поступак ради предаје непокретности у посјед Граду и наплате закупнине за период од истека уговора до исељења. Међутим, коначна судска одлука до данас није донесена.
Истовремено, Град је предложио мјеру обезбјеђења и привремену мјеру обезбјеђења како би спорни простор био ослобођен. Суд је, међутим, тај приједлог одбио уз образложење да одређивање такве мјере није основано, те да није доказано постојање оправдане сумње да би Јовашевић могао онемогућити Град да оствари своје потраживање.
Због немогућности да располаже сопственом имовином и оконча поступак примопредаје, Град Бијељина трпи материјалну штету. Она се огледа како у изгубљеним приходима од закупнине, тако и у немогућности да наведени простор приведе планираној намјени и користи га у складу са законом и потребама грађана.
Додатну забринутост изазива чињеница да се кладионица налази у непосредној близини основне школе. Бројна истраживања указују на негативне ефекте присуства коцкарских објеката у близини образовних установа и ризике које такво окружење носи за дјецу и младе.
Град Бијељина ће искористити сва законска средства како би заштитио своју имовину и омогућио да се предметни простор користи у складу са потребама локалне заједнице и јавним интересом.
Посебно је важно истаћи да је успостављање здравствене амбуланте у Патковачи потреба коју су мјештани више пута јасно исказали. Обезбјеђивање приступачне и квалитетне здравствене заштите становништву представља јавни интерес и један је од приоритета локалне заједнице. Управо из тог разлога Град Бијељина планира да наведени простор приведе намјени која ће бити од непосредне користи грађанима, а прије свега становницима Патковаче и околних насеља.
